По словам источника, премьер-министр Дмитрий Медведев поручил разработать идею переезда четырех министерств — Минстроя, Минэкономики, Минкомсвязи и Минпромторга — из зданий в центре Москвы в «Москва-Сити» во второй половине 2018 года.
Целью проекта является сокращение расходов за счет уменьшения площадей, используемых для работы министерств, более чем в 4 раза. Сейчас министерства занимают в общей сложности около 300 тыс. кв. м. «Планируется, что в новом здании они будут занимать около 70 тыс. кв. м, – рассказывает источник. – Это позволит сэкономить как минимум 1 млрд руб. в год на коммунальных расходах».
Куратором переезда планируется назначить Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. В планах создать единый правительственный комплекс, который «повысит эффективность работы органов государственной власти». Скорее всего он будет расположен в здании комплекса «IQ-квартал» в «Москва-Сити», так как соответствует расчетам по площади. Номинированная ставка продажи «IQ-квартала» сейчас составляет 250 тыс. руб. за 1 кв. м ($4,3 тыс, указывают в Colliers International. Исходя из этих расчетов, вся сделка по покупке 70 тыс. кв. м в «Москва-Сити» в рамках реализации переезда министерств может обойтись в 17,5–20,23 млрд руб. ($302,9–350 млн).
Источник, знакомый с деятельностью застройщика, уточнил: переговоры ведутся со многими потенциальными интересантами, в том числе и с федеральными властями. «Но конечных договоренностей пока нет»,— добавил он. О том, что башня пока не снята с продажи, говорит и один из опрошенных консультантов на рынке недвижимости.
Затраты на переезд министерств планируется возместить, реализовав в дальнейшем здания, которые чиновники занимают сейчас. Как сообщается, «средства, полученные от вовлечения активов, будут направлены на возмещение затрат АИЖК на покупку и ремонт нового здания, которое будет передано в казну РФ». Скорее всего, здания будут вовлечены в рыночный оборот через механизмы единого института развития АИЖК, за счет инвесторов будут созданы востребованные рынком объекты общественно-делового и жилого назначения.
На данный момент, эксперты, считают, что скорая реализация зданий не будет осуществлена, так как найти инвесторов, готовых выкупить такой объем площадей для создания общественно-деловых пространств, невозможно. Особенно если учитывать неэффективную планировку, возраст, несоответствие современным требования зданий.
Можно только предположить, что найдутся желающие перевести часть площадей в апартаменты, которые будут интересны за счет расположения в центре столицы. Но данный вопрос еще в проработке, так как консультации с правительством Москвы еще не велись.
Власти уже не первый рассматривают возможность переезда чиновников в здания «Москва-Сити», но каждый раз проекты замораживались. Поэтому на этот раз остается только надеяться, что идея о минимизации затрат на содержание ведомств и решение организационных задач, будет осуществлена.
Фото: сайт skyscrapercity.com
