В начале 2026 года Москва-Сити переживает новую волну развития, превращаясь из чисто делового кластера в полноценный высотный район с жилой и многофункциональной застройкой. Самые громкие новости марта — активное продвижение проектов «Сити-2» и связанных с ним жилых небоскрёбов, которые обещают стать рекордсменами не только Москвы, но и Европы. На территории будущего «Сити-2» (Пресненский район, 2-й Красногвардейский проезд) компания «Страна Девелопмент» получила все ключевые разрешения и начала подготовительные работы к строительству двух жилых башен на едином стилобате.
Главная доминанта комплекса — 96-этажная башня высотой 384 метра (по другим данным до 394 м), которая станет самым высоким жилым зданием в России и, вероятно, во всей Европе. Вторая башня — 83 этажа. Общая поэтажная площадь превысит 280 тысяч квадратных метров, включая пять подземных уровней с паркингом на сотни мест. Проект позиционируется как «город внутри города»: приватный парк на высоте, рестораны-мосты между башнями, wellness-зоны премиум-класса и сервис уровня 5-звёздочных отелей. Сдача запланирована на 2030–2031 годы.
Параллельно MR Group активно продвигает свой жилой небоскрёб One (ранее One Tower) высотой 379 метров и 90 этажами — ещё один претендент на звание самого высокого жилого здания Европы. Башня уже получила новое название «Оне» и продолжает привлекать внимание как архитектурный символ обновлённого Сити. В 2025–2026 годах MR Group также реализует третий проект в районе — офисный небоскрёб Top Tower (64 этажа, 299 метров), с бионическим фасадом, внутренним парком и премиальной коммерческой инфраструктурой. Завершение ожидается к 2029 году.
Не отстаёт и Sezar Group: на 20-м участке Москва-Сити (1-й Красногвардейский проезд) компания развивает многофункциональный комплекс Sezar Tower с офисами, жильём и коммерцией. Проект стал частью обновления делового центра после смены собственника в 2024 году. В ближайшие месяцы ожидается старт активной фазы строительства.
Общий тренд 2026 года — переход Москва-Сити от «офисного города» к смешанной городской среде. Рядом с классическими башнями «Федерация», «Меркурий» и «Восток» появляются жилые высотки, что меняет характер района: появляются дворы на высоте, панорамные рестораны, приватные зоны отдыха. По оценкам аналитиков, в ближайшие 5 лет в Москве и окрестностях Сити будет введено рекордное количество небоскрёбов выше 100 метров, причём доля жилых объектов резко растёт.
Несмотря на амбициозные планы, проекты сталкиваются с привычными вызовами: логистика сверхвысотного строительства, инженерные решения для экстремальных высот и обеспечение комфорта на верхних этажах. Тем не менее, девелоперы уверены — именно жилые башни станут новым драйвером привлекательности Москва-Сити как места для жизни, а не только работы.
Москва-Сити в 2026–2030 годах рискует стать одним из самых высоких жилых кластеров мира. Пока рекордсмены Европы — башни в Лондоне и Франкфурте — смотрят на Москву с завистью.
Станет ли «Сити-2» новым символом вертикальной Москвы или останется амбициозным проектом на бумаге? Ближайшие годы покажут.
