По прогнозам аналитиков спрос на офисную недвижимость в 2016 году окажется максимальным и вызовет дефицит на рынке. Уже сейчас поиск больших офисов класса А затруднён, а средний уровень офисной вакантности сократится к концу года до 17,3% с 17,7%, сообщает РБК со ссылкой на консалтинговое агентство Knight Frank.
Ожидается, что в 2016 году с рынка уйдёт до 260,8 тыс. кв. м в классе А и до 225,3 тыс. кв. м офисов класса B.
Причём на данный момент офисы площадью более 10 тыс. кв. м есть только в шести столичных бизнес-центрах класса А. В 2015 году таких объектов насчитывалось тринадцать, а в 2014-м — девять.
«Чаще всего арендаторы или покупатели, заинтересованные в большом объеме площадей, рассматривают варианты приобретения смежных этажей, или здания целиком, или части объекта, но с организацией отдельного входа. Сейчас подобное предложение найти на рынке качественных офисных площадей Москвы можно, но непросто»,- прокомментировала ситуацию руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Елизавета Голышева.
Эксперты объясняют сокращение предложения на рынке офисных площадей несколькими факторами:
- недостаточно часто запускаются новые объекты. Всего построено только 175 тыс. кв. м офисов. Это самый низкий показатель за последние несколько лет;
- крупные международные корпорации воспользовались сложившейся ситуацией и забрали выгодные площади в самых перспективных зданиях;
- активность госкомпаний. Банк ВТБ за долги забрал башню «Евразия», Сбербанк стал собственником БЦ President Plaza, компания «Транснефть» купила башню “Эволюция”, а также мэрия Москвы приобрела 55 тыс. кв. м в башне «Око».
“Важным событием, повлиявшим на динамику показателя, стал переход прав собственности одного из офисных зданий к банку-кредитору, который, по некоторым данным, может разместить в бизнес-центре часть своих подразделений. Это привело к тому, что указанный объект был снят с рынка”, – говорится в докладе консалтингового агентства Knight Frank о рынке офисной недвижимости за первое полугодие 2016 года.
В конце июля в ММДЦ “Москва Сити” был установлен новый рекорд по сделкам с офисами . Эксперты утверждают, что зафиксированное значение почти в три раза превысило результат предыдущего года и стало рекордным за всю историю рынка. За первое полугодия в бизнес- комплексе “Москва Сити” было арендовано и куплено 207 тыс. кв.м .
